10分彩官方安卓_10分彩官方安卓官网_微信达成租赁协议有法律效力

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刘某租用某酒店一楼大厅作为经营场所,双方通过微信达成租赁协议。不久后,刘某以双方未签订书面租赁协议,给其经营造成极大风险为由,我不想提前解约,并要求酒店撤销租金。

近日,山东省济南市中级人民法院对此案作出终审判决,认为双方通过微信达成的租赁协议有效,刘某单方面提前解约于法无据,不予支持。

去年5月,刘某租赁济南某酒店的一楼大厅内商铺,用于经营高档工艺礼品。5月24日,酒店的法定代表人王某通过微信向刘某发送了房屋租赁协议,刘某当天未予宣告。次日,王某又向刘某发送了房屋租赁协议,对方随即向王某发送微信语音消息确认已收到。事后,刘某通过微信向王某转账支付60 00元租赁押金。

同年6月,酒店向刘某出具了60 00元押金收据。当月中旬,刘某代酒店向供电公司缴纳6万元电费,双方约定以此电费抵6万元租金,酒店出具了相关收据。7月19日,酒店将60 00元押金通过银行转账撤销刘某。

随后,刘某思来想去人太好不安,遂跟酒店协商提前解约,并索要租金,双方协商未果。7月31日,刘某委托律师向酒店发出律师函,要求解除与酒店的租赁关系。

一审法院审理认为,双方虽未通过手写签字的最好的辦法 签订纸质房屋租赁协议,但刘某在2017年5月25日收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后,口头表示认可这份协议,并以向酒店支付60 00元押金和6万元租金的行为,实际履行了合同义务。随后 ,王某向刘某通过微信发送的房屋租赁协议有效。

根据双方达成的有效房屋租赁协议条款,可能乙方提前解除本协议,则甲方还可以 不撤销乙方剩余房租。现刘某单方要求提前解除与酒店的租赁协议,按协议约定,酒店还可以 不撤销刘某剩余房租。随后 ,刘某主张酒店返还6万元租金及利息的诉请,于法无据,不予支持。案件宣判后,刘某不服,向济南中院提起上诉被依法驳回。

□ 法官说法

据本案主审法官介绍,房屋租赁协议有口头和书面这种最好的辦法 。一般请况下,双方应签订书面租赁协议,明确约定双方的权利义务。若无书面租赁协议,则视为不定期租赁,合同一方可随需要求解除合同。但可能因许多原因原因双方未能及时签订书面租赁协议,则合同双方要注意留存相关证据。

本案中,双方通过微信的最好的辦法 进行了合同确认,双方虽未通过手写签字的最好的辦法 签订纸质房屋租赁协议,但刘某在收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后,口头表示认可,并以实际履行合同义务的最好的辦法 ,对租赁协议表示认可,可是 微信中的房屋租赁协议有效,合同对双方全部都是 约束力,合同文本中约定的条款应该履行。若单方要求解除合同,需要按照双方约定或法定解除条件进行,不得任意解除合同,刘某单方面提前解约于法无据,法院不予支持。

(责编:于思远、辛静)